「親の家をリフォームして住めば、家を買うより安く済むのでは」⸺そんな期待を持つのは自然なことです。一方で「自分たちに本当に合うの？」と、決めきれない方も多いでしょう。

家を建てる費用も、土地の値段も上がっている今、実家リフォームは有力な選択肢のひとつです。ただし、誰にでも合うわけではありません。

まず、ご家族が実家リフォームと相性がいいかを確かめる。そのうえで、必要なリフォームの内容を決める。この順番で考えると、迷う場面が減ります。

この記事では、相性の確かめ方や優先したい工事、費用の決まり方、そして契約の前に決めておきたいことまで順番に紹介します。

》 実家リフォームのご相談はこちら

実家をリフォームして住むのはあり？

結論から言うと、条件が合う家族にとって、実家のリフォームは「あり」です。その理由をご説明します。

実家をリフォームして住むメリット

まずは、実家リフォームのメリットから整理していきましょう。

実家をリフォームして住む主なメリットは、次の2つです。自分にも当てはまるか考えながら、読んでみてください。

▼実家の有効活用

実家なら土地はすでにあるので、初めて家を取得する場合と違って土地代がかかりません。その分の予算を、建物を直す工事に回せます。

土地や住宅の価格は、ここ数年、上昇傾向が続いています。国土交通省の不動産価格指数でも、2025年12月の住宅の指数は1年前を上回る水準です。

価格が上がるほど、土地代のかからない実家の強みは大きくなるはずです。

参考：国土交通省「不動産価格指数」

▼空き家放置リスクの回避

人が住まない家は風が通らず、湿気がこもって傷みが早く進みます。空き巣の心配や、草取り・見回りに通う手間も重なります。

広島県でも令和5年の調査で空き家が231,400戸と過去最多となり、住宅数の15.8%を占める状況です。人が住んで風を通すことが、そのまま家を傷ませない手入れになります。

参考：広島県「令和5年住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計）の結果概要（広島県分）」

実家リフォームが向いている家族

一方で、実家をリフォームして住むのが向いているかどうかは、家族によって異なります。

つづいて、向いている家族と、他の選択肢も検討したい家族の特徴を整理していきましょう。

▼向いている家族

新築や中古住宅の購入にはない、実家ならではの強みが生きるのは、次のような家族です。

4つめの相続について、少し補足します。親名義のままの実家は、相続のとき、兄弟姉妹などの相続人で分け方を決める財産のひとつになります。

自分が出したリフォーム代や、自分の家族だけが実家に住んできたことをどう扱うかで、相続のときに話がこじれることもあります。

前もって話しておけば、あとで「不公平だ」と言われる心配を減らせます。

▼他の選択肢も検討したい家族

実家に移ると通勤・通学が著しく不便になる家族は、住み替えも検討したいところです。立地は、工事では変えられません。

親と住むなら、合意形成の方法も決めておきましょう。最後に誰が決めるかがあいまいだと、決まったことが打ち合わせで覆り、工事の中身も予算も組み直しになります。

とくに配偶者にとっては、自分の意見を言いづらい場面も多いのではないでしょうか。本音を聞けているか、一度確かめてみてください。

「リフォーム」vs「建て替え」の判断基準

リフォームか建て替えかの大きな分かれ目のひとつが、基礎や柱といった構造の傷み具合。大きな修理が必要なほど構造が傷んでいれば、建て替えのほうが合理的な場合もあります。

ほかにも、いまの土地で建て替えができるか、どこまで性能を上げたいかで答えは変わります。詳しくは、こちらの記事をご覧ください。

関連：建て替えとリフォームの違い｜どっちがいい？迷ったときの判断基準を解説

長く住むために優先したいリフォーム工事は？

基礎や柱のように、家を長く支える部分ほど、外からは見えません。実家に長く住むつもりなら、まずこの見えない部分の工事を優先しましょう。

目視で確認できないところが大切

実家を長く使えるかどうかは、壁紙や設備ではなく、壁の中や床下の状態で決まります。

傷みを残したまま内装だけを新しくすると、あとでその傷みを直すときに、仕上げたばかりの壁や床をはがすことになりかねません。

優先したいのは、次の4つです。

• 耐震補強：壁の量や配置、柱と土台の留め方を見直す
• 断熱改修：壁・床・天井の断熱材と、窓を見直す
• 給排水管：床下や壁の中を通る、古い水道管や排水管を取り替える
• シロアリ被害：床下の土台や柱が食べられていないか調べ、直す

耐震で目安になるのは、建てた年です。1981年（昭和56年）6月に今の耐震基準が始まりました。たとえば広島県の耐震の補助は、それより前に着工した家を対象にしています。

じつは、2000年にも、木造住宅の柱と土台の留め方などの基準が変わっています。そのため、1981年から2000年までに建てた木造住宅を、補助の対象に含める自治体もあります。

対象になる年は自治体ごとに違うので、お住まいの市区町村で確かめてみてください。

関連：耐震・免震・制震、結局どれがいい？既存住宅でできる地震対策を解説
関連：断熱リフォームの進め方ガイド｜種類・費用・補助金を整理

壁の中や床下は、目視で簡単に見ることができません。ただ、実家には見えないところを知る手がかりがあります。長く住んできた親の記憶です。

いつ、どこを直したか。雨漏りはあったか。老朽化が気になるところはないか⸺こうした家の履歴を聞くと、調べるべき場所が絞れます。

医師が検査の前に、問診で持病や病歴を聞くのと同じです。実家は、前の住人に履歴を聞ける中古住宅。聞けるうちに聞いておくことが、効果的な下調べになります。

二世帯で暮らすなら

親と一緒に暮らすなら、見えない部分に加えて、2つの世帯が無理なく過ごせる備えが要ります。

まず見直したいのは、次の3つです。

参考：江戸川区「寒い季節「ヒートショック」にご用心！」

段差の工事は、親が要介護認定などを受けていれば、介護保険の住宅改修を使える場合があります。

実家リフォームの費用はどう決まる？

リフォームは、どこまで手をつけるかで費用が大きく変わります。

つづいて、費用を左右するポイントと、見積書で確かめたいことを見ていきましょう。

費用を左右する5つのポイント

実家リフォームの費用は、現地で家の状態を見て、工事の範囲を決めて初めて分かります。金額を左右するのは、主に次の5つです。

傷みが表面や設備で止まっていれば、範囲を絞りやすく、新築や購入より費用を抑えやすくなります。壁の中や床下まで傷んでいると直す範囲が広がり、建て替えとの差は縮まってしまいます。

見積もりは、この5つの視点で確認しましょう。なお、実家に残る荷物の片付けや処分の費用を見落としやすいので、ご注意ください。

見積もりで確かめたいこと

見積もりを受け取ったら、合計の金額より先に、何が含まれているかを確かめましょう。実家リフォームでは、次の4つが大切です。

• 調査の範囲：床下や天井裏まで見たうえでの見積もりか
• 解体後の扱い：傷みが見つかったとき、どんな流れで追加の見積もりが出るか
• 補助金の対象：使える制度があるか、申請は誰がいつするか
• 工事中の暮らし：住みながらできるか、仮住まいが必要か

なかでも気をつけたいのが、解体後の追加工事です。親に聞いた履歴や事前の調査で、調べる場所は絞れます。それでも、こうした追加をすべて防ぐことはできません。

リフォームの規模に応じて、予備費を残しておくと安心です。

実家をリフォームして住む際の注意点・失敗事例

実家リフォームの失敗は、工事の中身だけでなく、お金と手続きの順番でも起こります。

ここで紹介する2つの事例は、どちらも契約の前に手を打つことで防ぎやすくなります。

親名義の家のリフォーム費を子が払うと贈与税がかかることも

1つめは、親名義の家の工事費を、子が払うパターンです。工事で家の資産価値が上がれば、得をするのは名義人（親）です。

このケースでは、子のお金で親が得をした形になります。そのため、親が子から贈与を受けたとみなされて、贈与税の対象になることがあります。

一方、国税庁の質疑応答事例に、子が増築した家で、親が持分の半分を子に時価で売った例があります。代金は子が肩代わりした親の分の工事費と相殺したので、贈与税はかからないとの回答です。

参考：国税庁「父所有の家屋に子が増築した場合の贈与税の課税関係」

ただし、持分を譲ると別の税や費用がかかることもあります。家ごとに扱いは変わるので、契約の前に、税務署か税理士に自分の場合の扱いを確認しておくと安心です。

また「名義」と「工事代金を支払う人」をどうするか、契約の前までに決めておきたいところです。リフォーム会社に相談する際、誰の名前で契約するか、どの制度が使えるかまで話し合えます。

補助金の申請前に契約・着工してしまう

2つめは、使えるはずの補助金を、申請の前に契約や着工をして逃してしまうパターン。補助金を給付している事業によっては、契約・着工前の申請が必要です。

主な制度の申請のタイミングは、次のとおりです。

県の耐震の補助は、市町の窓口との事前協議が欠かせません。区域などの条件も、市町ごとに違う場合があります。

国のキャンペーンは、契約の前に、工事を頼む会社が申請に対応しているかを聞いておきましょう。最新の条件は、各制度の公式の窓口で確認してください。

使う制度は、契約の前に決めておきましょう。制度選びで迷ったら、リフォーム会社にも相談してみてください。

参考：広島県「令和8年度 広島県木造住宅耐震化促進支援事業について」
参考：住宅省エネ2026キャンペーン

まとめ：実家をリフォームして住むなら、家の履歴を親に聞いておこう

実家のリフォームは有力な選択肢ですが、誰にでも合うわけではありません。まずは、ご家族と実家リフォームの相性を確かめましょう。

相性を確かめたら、工事は耐震や断熱など、壁の中や床下に隠れた部分を優先します。親御さんの記憶や修繕歴をリフォーム会社と共有すれば、調べる場所を絞りやすくなります。

創建リフォームでは、ご家族の暮らし方に合わせた実家リフォームをご提案しています。建て替えと迷っている方も、お気軽にご相談ください。

》 実家リフォームのご相談はこちら

施工事例もぜひご覧ください。

》 施工事例はこちら

また、「住宅省エネ2026キャンペーン」の相談会もおこなっております。補助金制度の概要について詳しく知りたい方は、ぜひご参加ください。

》 住宅省エネ2026キャンペーン相談会の詳細はこちら